给买家八字真言
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知己知彼百战不殆
初次买房需要内外都了解
自己首付多少，月供多少，征信如何
流水多少，这些差不多可以判断能买多大的房子，目前手首付多少可以拿这个去谈判。
然后看公积金贷款还是商贷，具体可以看我之前的文章，《商贷按揭与公积金如何选择？》
https://zhuanlan.zhihu.com/p/115828349
然后就是外部，根据你的需求，如学区，小区品质，交通便利，生活情况，去做筛选对比。
最后建议是，你的房子10-20年后可能会置换，那么你应该考虑一下你今后的下家在哪里。能不能接盘，永远不要接最后一个盘比如三四线地产（人口流出）和旅游地产不要碰
