买房，写孩子的名字，好吗？

买房的时候，想直接写孩子名字，需要考虑一下几点，想好了，你在做决定。

1、省钱 直接写孩子名字，确实免去了以后的过户费啦，遗产税啥的。

2、因为房本是孩子的名字，也就是房子产权人是孩子，如果孩子还未成年，那么就无法通过银行贷款购房，父母只能通过支付全款为其购房，而对于手里资金不充裕的年轻父母来说，经济负担较大。

3、孩子 成年了，不在本地，买房写孩子名字，办手续孩子需要来回两头跑，哪怕是做一个委托公证，一点点需要修改的部分，也需要折腾一趟；孩子未成年，一个是买房需要全款，不能以孩子名义贷款，在成年之前，你想卖这个房子，手续非常复杂，也需要提供更多的相关材料。另外，银行为了防止以后产生纠纷，一般不会拿未成年人名下的房产做抵押。

我国《民法通则》第十八条规定，监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。国家对于未成年人财产的保护非常严格，房子转卖流程比较复杂。

父母作为监护人，要转卖房屋必须出示为了未成年人利益才出售房产的声明书，并提供监护人签名的保证其具有监护人资格的证明书，才能出售未成年名下房屋。

由于未成年孩子没有完全民事行为能力，在其成年之前，其名下的房产进行转卖时的全部流程和手续，都需要作为监护人的父母到场代为办理。

父母要提供相关材料来证明确实是孩子的父母和监护人，包括孩子的户口簿或出生证，监护人的身份证明，如果监护人只有一个，还需要提供经公证的监护人证明书，证明其唯一监护人资格。

4、婚烟法规定，婚前买在孩子的房子，是属于子女的个人财产，同事，这个房子以后收取的租金，将算作是夫妻共有的财产；或者是父母付首付，夫妻共同还款，财产也是按比例分配。

5、不能保证孩子后期就在这个城市安家工作生活，写孩子名字的话，就把购房名额占用了一个，娶了媳妇忘了娘，他再买房的话，按照太原的限购政策，二套房的话，需要提高首付比例，银行利率也会提高。万一他不在这个城市安家，这套房子的名字，可能导致他在其他城市购房受限制。

6、房产登记在子女名下以后，随着子女成年，结婚，生子，房子在孩子名下，他就有随时按照自己的意愿将房产处理掉，无需经过家长同意，在现实中完全是可行的，法律上边也没有相关的任何保障。如果子女走正道还好，要是误入歧途，将房产处理掉，岂不是得不偿失，现实中，不赡养父母的孩子，也多了。

综上所述，虽然写父母名字，贷款年限短一点，还款压力大一点，但是利大于弊的。

好了，今天聊到这儿，我是太原老张，有啥房子方面的问题都可以咨询我，对太原各大楼盘都能叨叨两句，希望可以帮到买房路上的你。